11月合肥二手房卖了5728套最高7万㎡成交！
详细介绍：
尽管合肥现在二手房商场一路跌落，但少部分豪宅产品，仍旧能做到逆势上涨。
如融创壹号院，12月初成交一套164平洋房，单价7万+/㎡，总价高达1165万。
还有内森庄园一套517平的别墅，成交总价3180万，单价也高达6万+/㎡。
信息显现，栢悦第宅成交了一套139平的二手房，总高40层，这套房子在中心楼层，成交价4.36万/㎡，总价610万。
但不要疏忽了，这可是栢悦第宅，很多合肥人心中白月光的存在，更是从前发明7万+、8万+记载的存在。
咱们再看一个月之间该小区的成交，尽管楼栋方位不一样，面积也多了3㎡，但户型共同、也同样是40层大高，而且仍是低楼层，成交价却高达4.99万/㎡，总价高达713.3万。
1、在改进需求爆发下，只要地段、质量、物业皆优的洋房或大平层或别墅产品，才是终极改进客群比较喜爱的。
2、规范户型的大高层，或许挂学区的小户型，即便身处豪宅小区内，但仍旧扛不住跌落行情，开端降价。
此前，凯旋门一些稀缺的顶复大户型产品，卖出千万高价，但小户型房源，却一路跌落。
1、经过与10月份房价比照来看，上涨的小区有10个，相等的26个，下降的42个。
3、3万-4万/㎡区间的小区，共有31个，也是现在政务区房价的主力商场。
政务区未来房价分解会渐渐的显着，融创壹号院、栢悦第宅等方位、质量俱佳的小区，房价会持续攀高，现在商场上的一些8万+、9万+成交事例，也印证了这个趋势。
大多数房龄10年以上的小区，会稳定在3万左右，可是会跟着时刻的推移，价格会缓慢下降。
由于跟着合肥多中心的开展，更新的区域会呈现，政务区总之会老去，大多数物业、产品一般的小区，会首先跌落。
终极改进，仍旧能够彻底定心买入融创壹号院、栢悦第宅等小区，刚需眼下想入住政务区的，发能太阳海岸、乐富足御龙湾、凯旋门等小户型，是个不错的挑选，但要做好未来房价或许持续跌的预备。
数据由七七说数据计算分析，有需求的能重视下其个人大众号“七七说数据”，数据由中墅为支撑，比较威望。
11月，全市二手房住所网签5728套（不含三县），环比上涨4.35%，同比上涨65.93%，本月成交量小幅上涨。二手房住所成交均价17699元/㎡，环比下降2.41%，同比下降5.58%。商场行情报价有所回落。
从成交走势来看，从9月多项房产方针落地以来，网签总量接连两月环比小幅上涨。
从区域热度来看，11月蜀山区逾越瑶海排名榜首，全月网签占比18.9%，环比上涨35.59%。除蜀山区网签总量添加显着外，包河区环比上涨6.11%，庐阳区环比上涨5.29%，新站区环比上涨3.55%。滨湖区环比下降8.37%，政务区环比下降8.33%，经开环比下降8.13%，瑶海环比下降3.96%，高新环比下降2.79%。
价格方面，政务区11月成交房源均价达3万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2.3万/㎡，高新区成交房源均价达2.0万/㎡，坐落第三。其间庐阳成交房源均价环比下降11-12个百分点;蜀山、经开、包河成交房源均价环比下降3-6个百分点；瑶海、高新成交房源均价环比下降0-1个百分点；政务区、滨湖区、新站区成交房源均价环比上涨0-4个百分点。全体上趋于稳定，没有较动。
据中墅地产计算，11月合肥二手房新增挂牌量5743套，环比上涨3.44%。新增挂牌均价为21288元/㎡，环比下降1.28%。从挂牌行情来看，现在合肥二手房商场上的挂牌量仍旧处于高位，月平均增幅1.6%，较上月下降了0.4个百分点，购房者挑选空间大。
从成交周期来看，11月二手房客户成交周期35天，相较10月减少了1天。房源成交周期为245天，较上月延伸了17天，随商场上挂牌房源渐渐的变多，供需联系不平衡，客户的挑选规模广，本月房源成交周期有所延伸。
议价状况，据中墅地产计算，11月合肥二手房成交议价空间扩展至5.74%，现在为本年度最高；从商场行情来看，11月合肥二手房挂牌房源量打破15w+，这在某种程度上预示着商场有更多的房源可供挑选，买家的挑选余地大。关于想快速卖房的业主来说，价格上就需求做出更大的退让！
从面积段散布看，90平以下小户型成交占比为46.02%，环比上涨0.55%，其间90-120平成交占比最高，占比33.88%。
从成交年龄结构来看，11月成交房源的主力军为85后-95后，其间90年-95年的客户集体占比最高，到达22.17%，其次是85年-90年的客户集体，占比到达21.82%。
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